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2018-11-13 23:54 来源:西江网

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  在北京,房租相比往年明显上涨,一些地段甚至上涨100%!而外来人口大量涌入的深圳,房租同样让越来越多的人难以承受。今年1月份,南京公积金管理中心发布了“关于房地产开发单位不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的通告”,其中要求房企不得阻挠符合公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款,同时,在取得销售许可证后,房企应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议,以方便买房人申请公积金贷款。

  广州和天津保持着2016年的同样位势,分获综合排名第4和第5位。对于卖房人而言,已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;已经放弃自行出售的权利,但在委托期限内又自行出售房屋;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签署成交合同,但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交的;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但在委托期限届满后约定时间内,又通过其他中介与该买房人成交,如果委托中介方有证据证明房屋买卖成交与其提供的存量房屋出售经纪服务有直接因果关系的,都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。

  一旦这个消息坐实的话,未来北京的楼市或将出现一套房子都卖不出去的现象!据可靠的消息透露,房产税已经在筹备中,并且已经立法走程序了,大概出台的时间也是有一些专家直言,很可能在未来的2-3年时间内,也就是2020年左右落实!因此,从北京楼市出现的降温现象来看,这轮楼市已经真正处在降温的边缘了,稍微再努力一下,则可能出现全面下跌的可能!因为,北京作为全国楼市调控的风向标城市,一直以来都是全国楼市的榜样,而北京楼市的降温,则意味着全国楼市也将如此,降温成必然!所以,这轮楼市降温,已经是板上钉钉,不可能再有反弹的机会,房价下跌,也将在全国各个城市出现!外资银行酝酿“涨价”一直以来,外资银行的房贷利率均低于平均的房贷利率市场水平,前段时间国有银行首套房贷上浮10%起时,有外资银行仍选择上浮5%起。

  该条线路素有换乘王之称,可以和全市11条已建成地铁线路和2条规划线路换乘,极大优化板块的轨交出行。“在城市圈时代,中国的人口分布格局会重新调整,这也将进一步重塑中国房地产市场的未来格局”,左晖表示,首先中心城市的人口密度下降,人口从中心城市向周边城市迁移,其次城市圈崛起,但城市不会无限制扩张,城市圈的核心是在更大的地理范围内构建更广泛的城市网络效应,并且当城市圈发展到一定程度,中心城市人口减少到一定程度,会出现人口向市中心的回流,最终中心城市的“职住平衡”的矛盾也会有所缓解。

限制各类用地调整为住宅商品房;限制各类用地调整为仓储物流设施。

  改革涉及的部门要制定完善事中事后监管细则,自本通知发布之日起20个工作日内将适宜公开的向社会公布并加强宣传、确保落实。

  “负面清单”则提到要限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。北京、广州、深圳其他3个城市房贷利率在上一轮利率上调后相对平稳,依然保持首套房利率最低上浮10%的标准,只是个别银行在定价上增量有所上浮。

  这个区域鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施;鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施;鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施;鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为酒店、餐饮娱乐等旅游接待用房,以及农业科技用房。

  此次交付的共享汽车是江淮iev6e,还配备车载影音娱乐系统,7英寸悬浮式电容大屏,倒车影像及导航系统,可全方位满足用户的日常出行需求。于该等土地当中,约万平方米、万平方米、万平方米及万平方米分别作为住宅、商业及办公室、车库以及投资物业用途。

  而据未来可栖消息称,链家集团董事长左晖认为,未来北京会有1000万人租房,按人均20平米左右计算,北京需要的租房面积将达两亿平米。

  今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。

  3月21日和22日,记者在北京各地区走访情况,发现自去年11月群租公寓房清理整顿之后,各地房价均有不同程度的涨幅,累加上年后旺季的上调,某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元,低的也涨了500-800元。于2017年12月31日,该集团总土地储备为约万平方米,其中包括约万平方米已竣工但未售出物业、约5,985平方米自用物业、约万平方米已竣工投资物业、约万平方米开发中物业及约额什么平方米合营企业及联营公司开发物业。

  

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转型不成 部分民企亟待“精准滴灌”

来源:新华网 作者:高改芳 发表时间:2018-11-13 16:38
反馈意见邮寄地址:新区新路27号14号楼,上海经济技术开发区管委会行政审批服务处,邮编:201206,并请在信函封面上注明“项目公示意见”。

一些中小民营上市公司的实际控制人正在经历严峻时刻:他们债台高筑,甚至无法卖“壳”脱身。有上市民企高管指出,资金链出现问题的民营企业迫切需要“精准滴灌”:对于没有违规经营、产业符合国家政策的,要予以融资方面的支持,开展无还本续贷;对于实业经营尚可,但被体外债务拖垮的公司,可以引入产业基金接管,让民企负责人担任职业经理人;对于在经营过程中违法违规、于产业升级并无裨益的民企,应允许其破产清算。

转型不成

一家民营上市企业的实控人杨老板已连续几个月没有睡好觉,巨额债务让他无法喘息。上半年他控制的上市公司到期银行长期贷款有3亿元左右,到期的短期贷款高达16亿元。此外,上市公司还为子公司等提供担保约20亿元,担保总额占其净资产比例超过40%。别说还本,他连银行贷款的利息都无法支付。目前他每天的工作就是与债权方商讨偿债方案。

眼下困境起因于转型。2015年市场资金充裕,杨老板瞄准了“军工”领域。除了杨老板略有专业背景外,资本的热烈追捧更强化了他向军工行业转型的决心。市场上的钱太容易拿到,从2015年下半年起,杨老板通过股权质押融资、配资、保证借款等方式大举借款。上市公司剥离传统业务,开始以军工企业自居。

融来的大笔资金,部分投资直到现在杨老板也讳莫如深,公司里更是连高管都不知道。但有一点可以肯定,这些投资在三五年内都不会产生利润。四年后回头再看,彼时正是杨老板走向深渊的开始。

这种“体外黑洞”在很多民营上市公司都不同程度地存在。理论上,只要持有一家上市公司20%的股份,就能支配上市公司的现金流。而2015年开始的金融“加杠杆”,让上市公司实控人的负债率大幅攀升。除军工,风电、新材料、锂电池等领域也是这些资金的去处。

当市场出现逆转时,上市公司实控人开启滑向深渊的第二步:上市公司的“体外黑洞”需要持续的大量资金投入。此时实控人不得不采用不当交易、违规担保、违规占用上市公司资金,来满足体外项目的资金需求。

当上市公司实控人丧失从金融机构融资的能力时,就开始借助饮鸩止渴的高利贷:借入年化利息18%以上的资金。而老板们借钱时就不打算还了。“现在回想,一家企业走向危机,大概就是经历上面三个阶段。”杨老板说。

负债压力

杨老板公司的经历与刚泰控股有相似之处。近日,刚泰控股(600687,SH)发布的公告显示,实控人刚泰集团及一致行动人在2018年内将到期的贷款金额约14.69亿元,其中三季度内到期贷款金额约7.15亿元,四季度内到期贷款金额共计约7.54亿元,总计11笔贷款,其中银行贷款5笔,金额约5.57亿元,其他金融机构融资金额约9.12亿元。刚泰集团坦言,刚泰集团可能存在短期流动性不足的情况。

8月中国银保监会相继发布政策,强调应打通货币政策传导机制,提高金融服务实体经济水平;要求进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效等。但这些通知中,并没有给出“龙头民营企业”的具体指标,没有明确银行机构有哪些政策支持,比如不良率容忍度、资本计提、单一集中度或监管评级等实质性优惠。

有银行高管指出,4月央行等部门发布资管新规以来,有关严监管的指令都是以法规或红头文件形式下发,而放松货币的指令都是以窗口指导的形式进行,导致银行实际操作中只能从严。

“现在并没有感到民营企业融资的放松。”另一家上市民企的高管刘先生说,“在实际操作中,就是地方融资平台和国有企业更容易得到贷款。有过征信不良记录的民企,都很难再从银行借到钱。现在民营企业持股5%以上的实控人没有能力借新还旧,没有能力补仓,甚至没有能力付利息。”他说。

债务压力较大的民营上市公司不在少数。Wind数据显示,截至8月30日,沪深两市3539家上市公司发布了半年报。其中156家上市公司资产负债率超过80%。

这些债务缠身的公司,较多地从证券公司、股份制银行那里通过股票质押获得资金。一旦这些公司经营出现问题,金融机构的资产质量也会受影响。

刘先生指出,与债务缠身相伴而生的是民营企业投资意愿的骤然下跌。“债台高筑,无法借新还旧导致的流动性枯竭,迫使民营企业成了‘植物人’——虽然没有倒闭破产,但已无法运行。时间拖久一点,即使再给这些企业输送资金,企业也无法恢复正常运营。”

债务重组

内外交困的杨老板目前很想把自己的公司转手让给别人。但二级市场上的“壳”资源不再那么值钱。

自从2016年交易所一线监管职能加强后,对上市公司控制权转让交易问询力度加强,买卖壳交易合规门槛不断提高。

大股东、实际控制人及上市公司董监高等人员通过违规担保等方式,掏空上市公司,一直是监管部门重点监管的领域。相应地,违规担保也就成为卖壳监管的重点。

2018年因违规担保而被迫终止的卖壳案例是西藏发展。可见,即使杨老板想卖壳目前也不容易。

另一家上市民企高管刘先生建议,可以对民营企业,尤其是上市民企,进行“精准宽松”:对于有违法经营的企业,不妨趁目前“降杠杆”的趋势,允许企业破产倒闭;对于资金投向国家政策扶持领域的民企,则应当打开融资阀门,为其“输血”;金融机构可以通过查询企业既往资金投向,了解其是否挪用了信贷资金,如果没有,则应该继续给予信贷支持。

刘先生表示,即使由国资接管破产的民企,也要避免资本的短视。“比如可以让政府背景的产业基金、同行业的国企接管破产民企,民企负责人可以继续以职业经理人身份管理企业。有些资产管理公司(AMC)想低价收购上市民企股份,或者借钱给即将破产的上市民企。但这些AMC借出的资金不是用于上市公司实业经营,而是用于控制股价,通过二级市场来最终收回成本实现收益。”刘先生指出。

但是,对于数量不算小的债务压身的民企上市公司,允许多少家破产清算也是考验监管智慧的大问题。(记者 高改芳)

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转型不成 部分民企亟待“精准滴灌”

新华网  作者:高改芳  2018-11-13

一些中小民营上市公司的实际控制人正在经历严峻时刻:他们债台高筑,甚至无法卖“壳”脱身。有上市民企高管指出,资金链出现问题的民营企业迫切需要“精准滴灌”:对于没有违规经营、产业符合国家政策的,要予以融资方面的支持,开展无还本续贷;对于实业经营尚可,但被体外债务拖垮的公司,可以引入产业基金接管,让民企负责人担任职业经理人;对于在经营过程中违法违规、于产业升级并无裨益的民企,应允许其破产清算。

转型不成

一家民营上市企业的实控人杨老板已连续几个月没有睡好觉,巨额债务让他无法喘息。上半年他控制的上市公司到期银行长期贷款有3亿元左右,到期的短期贷款高达16亿元。此外,上市公司还为子公司等提供担保约20亿元,担保总额占其净资产比例超过40%。别说还本,他连银行贷款的利息都无法支付。目前他每天的工作就是与债权方商讨偿债方案。

眼下困境起因于转型。2015年市场资金充裕,杨老板瞄准了“军工”领域。除了杨老板略有专业背景外,资本的热烈追捧更强化了他向军工行业转型的决心。市场上的钱太容易拿到,从2015年下半年起,杨老板通过股权质押融资、配资、保证借款等方式大举借款。上市公司剥离传统业务,开始以军工企业自居。

融来的大笔资金,部分投资直到现在杨老板也讳莫如深,公司里更是连高管都不知道。但有一点可以肯定,这些投资在三五年内都不会产生利润。四年后回头再看,彼时正是杨老板走向深渊的开始。

这种“体外黑洞”在很多民营上市公司都不同程度地存在。理论上,只要持有一家上市公司20%的股份,就能支配上市公司的现金流。而2015年开始的金融“加杠杆”,让上市公司实控人的负债率大幅攀升。除军工,风电、新材料、锂电池等领域也是这些资金的去处。

当市场出现逆转时,上市公司实控人开启滑向深渊的第二步:上市公司的“体外黑洞”需要持续的大量资金投入。此时实控人不得不采用不当交易、违规担保、违规占用上市公司资金,来满足体外项目的资金需求。

当上市公司实控人丧失从金融机构融资的能力时,就开始借助饮鸩止渴的高利贷:借入年化利息18%以上的资金。而老板们借钱时就不打算还了。“现在回想,一家企业走向危机,大概就是经历上面三个阶段。”杨老板说。

负债压力

杨老板公司的经历与刚泰控股有相似之处。近日,刚泰控股(600687,SH)发布的公告显示,实控人刚泰集团及一致行动人在2018年内将到期的贷款金额约14.69亿元,其中三季度内到期贷款金额约7.15亿元,四季度内到期贷款金额共计约7.54亿元,总计11笔贷款,其中银行贷款5笔,金额约5.57亿元,其他金融机构融资金额约9.12亿元。刚泰集团坦言,刚泰集团可能存在短期流动性不足的情况。

8月中国银保监会相继发布政策,强调应打通货币政策传导机制,提高金融服务实体经济水平;要求进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效等。但这些通知中,并没有给出“龙头民营企业”的具体指标,没有明确银行机构有哪些政策支持,比如不良率容忍度、资本计提、单一集中度或监管评级等实质性优惠。

有银行高管指出,4月央行等部门发布资管新规以来,有关严监管的指令都是以法规或红头文件形式下发,而放松货币的指令都是以窗口指导的形式进行,导致银行实际操作中只能从严。

“现在并没有感到民营企业融资的放松。”另一家上市民企的高管刘先生说,“在实际操作中,就是地方融资平台和国有企业更容易得到贷款。有过征信不良记录的民企,都很难再从银行借到钱。现在民营企业持股5%以上的实控人没有能力借新还旧,没有能力补仓,甚至没有能力付利息。”他说。

债务压力较大的民营上市公司不在少数。Wind数据显示,截至8月30日,沪深两市3539家上市公司发布了半年报。其中156家上市公司资产负债率超过80%。

这些债务缠身的公司,较多地从证券公司、股份制银行那里通过股票质押获得资金。一旦这些公司经营出现问题,金融机构的资产质量也会受影响。

刘先生指出,与债务缠身相伴而生的是民营企业投资意愿的骤然下跌。“债台高筑,无法借新还旧导致的流动性枯竭,迫使民营企业成了‘植物人’——虽然没有倒闭破产,但已无法运行。时间拖久一点,即使再给这些企业输送资金,企业也无法恢复正常运营。”

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内外交困的杨老板目前很想把自己的公司转手让给别人。但二级市场上的“壳”资源不再那么值钱。

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大股东、实际控制人及上市公司董监高等人员通过违规担保等方式,掏空上市公司,一直是监管部门重点监管的领域。相应地,违规担保也就成为卖壳监管的重点。

2018年因违规担保而被迫终止的卖壳案例是西藏发展。可见,即使杨老板想卖壳目前也不容易。

另一家上市民企高管刘先生建议,可以对民营企业,尤其是上市民企,进行“精准宽松”:对于有违法经营的企业,不妨趁目前“降杠杆”的趋势,允许企业破产倒闭;对于资金投向国家政策扶持领域的民企,则应当打开融资阀门,为其“输血”;金融机构可以通过查询企业既往资金投向,了解其是否挪用了信贷资金,如果没有,则应该继续给予信贷支持。

刘先生表示,即使由国资接管破产的民企,也要避免资本的短视。“比如可以让政府背景的产业基金、同行业的国企接管破产民企,民企负责人可以继续以职业经理人身份管理企业。有些资产管理公司(AMC)想低价收购上市民企股份,或者借钱给即将破产的上市民企。但这些AMC借出的资金不是用于上市公司实业经营,而是用于控制股价,通过二级市场来最终收回成本实现收益。”刘先生指出。

但是,对于数量不算小的债务压身的民企上市公司,允许多少家破产清算也是考验监管智慧的大问题。(记者 高改芳)

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